作为东莞的“北大门”，中堂已经成为连接穗莞的桥头堡。
(资料图)
近5年，中堂几乎一年一个台阶，城市更新和建设的速度，颠覆了很多人的认知。
甚至彼时的荒芜之地，如今成为滨江宜居新城的代表名片。
5组图揭秘，中堂早已今非昔比
2023年，南城供应井喷，但新入市的 瑧湾汇、悦府、中海源境等盘均已改善为主，部分房源单价直接破6万/平，彻底抛弃刚需。
于是，刚需渐渐把目光转向了价格洼地水乡。楼市君在考察了水乡五镇后，发现曾经的小透明中堂，变化已经超出了你的想象。
今天，楼市君用五组图，从 产业、交通、生态、城市景观、居住环境 五个方面，带你重新认识中堂。
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01
造纸业转型高新产业
造纸厂，是大多数人对中堂的固有印象。作为中堂的龙头产业，造纸业的确带动了整个中堂的城市发展。
随着城市产业发展的需要，中堂开始了从传统产业向新兴产业的转型。
如今，中堂以 智能装备制造、智能终端、智慧环保、5G、机器人等新兴产业 为重点招引方向，打造了 北海产业园、潢涌片、槎滘片 “三大发展引擎”，带动中堂腾飞。
北海产业园 图源：水乡中堂
尤其是位于豆豉洲的 北海产业园 ，定位为高新产业小镇，未来全部建成年产值超700亿。
它承相着中堂实现“弯道超车”发展的重任，是中堂镇政府近5年最重点，投入最多的发展平台，争取打造 “中堂版松山湖” 。
北海产业园现已招引10个省市重大项目落户，预计年产值约120亿元。其中9个已动工建设，最晚2023年投产。
北海产业园规划图
去年，中堂成功推动100家规上工业企业数字化转型，国家高新技术企业增加到135家。中堂正在向高新技术产业奋力迈进。
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02
投资2.6亿改造107国道
提到中堂，很多人的印象是远。但楼市君这次去中堂，从南城国贸中心出发，驾车 仅30分钟 就能到达。
行驶在连接城区和中堂的 107国道 ，直观感受是道路宽阔了不少，新增绿道和辅道，路上几乎没有堵车，道路两旁的绿植也多了起来。
这些都得益于近年中堂政府投资了 2.6亿 对107国道进行改造升级。
107国道（前图来自水乡中堂）
107国道 作为中堂通往广州和城区的唯一大道，承担着连接广州和东莞城区的重担，可以说是中堂的经济命脉。
此次改造，大大缩短城区和中堂的通达时间，进入 南城半小时生活圈 内。
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03
打造2条临江景观带
中堂拥有先天的水资源优势，是东莞难得的江景生态住区，可惜早些年并未得到合理开发。楼市君5年前来这里时，江边道路狭窄，杂草丛生。
从2019年开始，中堂展开以 东江 和 北海仔全流域 为主的水乡生态综合整治。
在近500米宽的东江边上，政府修建一条100米宽， 1公里长的沿江跑道 ，目前部分已完工。
北海仔河（2019年图片来自水乡中堂）
重点整治的 北海仔河 ，政府投资了8.2亿元，打造了一条约 11公里长的河岸景观带 ，设有生态岛区、健康活力区、碧水繁花区、交流共享区、智慧创新区等5大主题景观。
还打造了吸引众多市民前来打卡的网红玻璃桥，开启中堂的网红IP时代。
2条临江景观带的建成，直接提升了中堂的生态环境，宜居中堂逐渐成型。
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04
新建改造小公园101个
以前的中堂，公园少而且远。不管是饭后散步还是周末休闲，选择有限。
但自2016年起，中堂新建改造小公园101个，全镇绿化面积比增加45.3万平方米，增长71.26%，极大的提升了中堂的居住环境和舒适度。
觉华公园（图源水乡中堂）
比如 中堂文化广场 ，改造后沿景观湖周边布置了健康道、碧水亭、小舞台等设施，打造成休闲、娱乐、健身的市民公园。
还有由原开达玩具厂厂区改建的 觉华公园 和 文体艺术中心 ，修建了图书馆、影剧院、少年文化宫等，让市民在休闲同时，也能提升文化素养。
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05
品牌房企革新人居环境
在过去，中堂人民居住多以偏密集低矮的自建房为主，沿街商业也是以偏低端餐馆和小超市为主。
整体居住环境缺乏规划，外部环境无人维护，几乎没有健身、娱乐、休闲等设施，缺乏成熟完善的配套设施。
时代芳华VS自建房
而随着时代等品牌房企进驻，他们带来了 人居环境的革新。
一栋栋高楼拔地而起，带有整齐有序的园林，运动场地，生活商业街等一系列娱乐休闲配套设施，满足业主日常生活需求。
截然不同的社区环境，带来的不只是舒适度的提升，还有生活方式的改变。
5组图，展示的只是中堂变化的一角。但是见微知著，这一系列的变化都预示着， 中堂正在加速成长。
短短5年，豆豉洲成长为最靓的仔
而在中堂，变化最快的当属豆豉洲。
短短5年，它从一个荒芜的小岛，变成了一个绿意盎然的宜居地。
这一切，都离不开时代地产的建设。
豆豉洲实景图（2019年图片来源网络）
01
约3700户家庭大社区，未来可期
时代花了 4年时间 ，超1000个日夜，将豆豉洲打造成一个建面约 47万平 的岛居滨江大城。 岛上的道路和公园，大多都是时代自主建造。
这个 近3700户的大型社区 ，未来将会有近万名的业主生活在这里。
一般来说，大社区就意味着社区拥有更好的人气基础，也相对更受重视，后期规划、市政配套也会有一定倾斜。
所以，无论是商业、教育、交通还是人气，这里的未来都清晰可见。
时代芳华实景图
02
约11公里超长江岸线，双江环绕
豆豉洲北邻东江，拥有 500米宽的江面 ，这超宽的江面在东莞少有。早上在江边晨跑，看阳光映照江面，是岛居生活的日常。
南侧的中堂母亲河北海仔河，打造了 约11公里的超长江岸线 ，河堤，跑步道，景观桥、运动场等应有尽有。
傍晚饭后，漫步其中，看万家灯火，感受惬意人生。
双江环绕 ，如此得天独厚、无法复制的江景资源，为豆豉洲添了一层宜居的buff。
豆豉洲岛实景图
03
约16万平生态公园，宜居感拉满
在岛尖已规划了一个近10万平的绿色生态公园的情况下，时代芳华仍不遗余力地提升业主的岛居生活。
时代打造了 中堂芳华文化公园、生态运动公园、臻享童趣乐园、人气共享剧场、活力休闲公园 共5大主题公园，面积近6万平。
儿童肆意玩耍，少年运动奔跑，情侣牵手散步，老人公园锻炼，家庭露营野餐……每一个年龄段的人都能有自己的公园休闲空间。
时代还规划1条 千米环形跑道 串联公园，让业主下楼即可享受公园的休闲舒适。
主题公园实景图
近16万平的绿色生态公园，构建出理想的 “一半生活，一半自然” 的公园生活，这在东莞恐怕是独一份。
04
约3万方商业配套，享一站式购物
岛上公园“超标”，自带的大型商业资源，也让业主成为了别人的羡慕对象。
时代打造了 3条芳华商业街，面积约1.7万平，目前商业街已开始招商。
此外，岛上还规划了1栋3层高、建面约1.3万平的商业MALL，定位为中高端的休闲、娱乐、体验功能。目前已封顶建成，预计在不久后投入使用。
商业MALL效果图
未来，它将与3条商业街形成商业闭环，日常购物、餐饮、逛街、聚会都能就近满足。
05
家门口的幼儿园+小学，让孩子多睡半小时
对于家长们最重视的教育问题，这里也是诚意满满。
岛上规划一所 18班幼儿园 和一所 小学 。其中规划小学为镇政府举办的高标准公办小学，规模为36班（每班45人），预计在校学生共1620人。
根据市教育局的要求，新建学校纳入教育集团管理，采取“名校+新校”方式组建教育集团，不断扩大优质教育资源的覆盖面，推进义务教育优质均衡发展。
目前，中堂镇现有小学阶段教育集团为 中堂镇中心小学教育集团 ，待规划小学建成后，可优先考虑加入该教育集团。
这就意味着，不用离岛，家门口就有9年的教育资源，既能为孩子省出时间多睡半小时，也能让家长省力省心。
官方回复函
整个豆豉洲内，商超、学校、公园环绕在时代芳华周围，内部自成一体，像个小城市， 构成了一个 完整的生活圈。
清晨在楼下公园晨跑，送完小孩上学后，约上三两好友逛街购物，下午到影院看大片，散场后顺便买菜回家，晚饭后一家人江边散步……
业主的日常生活也可以像电影一样精彩。这样的岛居生活，足以和6万+/平的城心豪宅媲美。
向西一步，省343万预算
在打造了美好的岛居生活的同时，时代芳华还有 超高的性价比。
同处南城半小时生活圈，寮步、厚街房价已达约2.7万/平 （数据来源：住建局） ， 而时代芳华房价仅 1.8万/平起。
与南城 高达约5.7万/平的房价 相比，仅1/3南城价的时代芳华，能为购房者 省下约343万 的房款。
当逼近6万/平的南城、3万/平的环城区无法满足大家的需求，“1字头”的时代芳华，凭借交通和价格优势，给年轻人一个温馨的家。
而且时代芳华还是少有的现楼交付， 即买即住 。
目前时代芳华一期和二期已交付，已有业主入住。三期将在5月底完成交付，5大社区功能型公园和商业级也已基本落成。
项目实景图
所见即所得， 无需等待。看得见，更踏实。未来的居住氛围和生活体验清晰可见。
时代芳华目前主推 建面约88-130平 的三至四房，无论是首次置业的年轻刚需，还是想改善居住品质的家庭，都能找到心仪的户型。
约88平：总价低舒适度高，刚需福音
当南城逐渐抛弃刚需“豪宅化”，环城区主打改善产品，时代芳华仍然为刚需下足了工夫， 在性价比，实用性、及采光方面做到了极致。
比如建面约88平的三房，三开间朝南+全明采光，整个室内空间非常通透。
该户型同时采用了最新的LDKG设计，厨房、餐厅、客厅相连，保证全家有更大的空间欢聚一堂。
而且细看你会发现，为了更大的采光和景观面，阳台做了 双面屏采光 ，飘窗也做了满墙，居住体验感更好。
这样堪比100平三房的户型， 总价不到160万，月供仅6000元起。既 控制了面积和总价，又升级了舒适度 ，刚需买房的痛点，在这里统统不存在。
约130平：270°景观阳台，每个空间都能望江
预算充足又喜欢江景的买家，可以重点关注建面约130平的阔绰四房，这是整个项目当中的“顶配款”。
该户型最大的亮点就是充分利用了江岸线布局，让家里的 每一个空间都能望江。
南北双阳台可 270°环幕观景 ，主卧和客卧飘窗与开间同宽，最大限度的保证了江景视野。
就连最容易被忽视的厨房和卫生间，也能看到窗外江景。
整体大开间的布局，足足有 9个采光面 ，几乎每个空间都能实现 南北对流 。客餐厅一体再搭配约 6.8米的超大阳台 ，给足视觉冲击。
这样的大手笔，别说是在中堂，就是放在整个东莞江景豪宅市场也前所未见。
自2020年入市以来，时代芳华用连续高光的业绩，一路征服了1729户业主。要知道在过去的3年里，中堂总共成交了3354套住宅。
而时代芳华就占中堂总成交量的52%， 相当于中堂每成交2套房，就有一套来自时代芳华。
而这沉甸甸的实绩，足以说明时代芳华在购房者心中的影响力和认可度。
这个同时拥有确定性和宜居性的江景大盘， 首期仅需8万起即可上车。 此时，正是犒赏自己和家人的好时机。
最后，送上终极彩蛋！时代芳华特别为大家准备了超大福利： 杨千嬅世界巡回演唱会门票免费送！
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